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            探索轉型之路 打造經濟坂田

             

            在龍崗區經濟建設進程中,坂田街道具有舉足輕重的地位,經濟坂田已成為不爭的事實。民營企業“華為”帶動了龍崗區,乃至深圳市的經濟,而社區經濟又何去何從,成為各界新的關注焦點。深圳市委常委、龍崗區委書記蔣尊玉專程到坂田調研雪象社區上雪科技工業城綜合提升項目,區政府也把上雪科技園片區規劃定位為龍崗區手機產業園,將在政策和資金上加以引導和支持,逐步完善該園區基礎配套設施(水、電、路),在深圳市手機產量占據全國七成的大背景下,使該園區逐步形成集手機設計、研發、制造等為一體的手機產業鏈,最終將其打造成為以基伍、科泰克為龍頭,優勢企業聚集,功能配合齊全的高檔次、大型手機產業園。在新形勢下,坂田街道在推進社區經濟轉型,實現新跨越的新征程中也進行了積極的探索。

            坂田街道股份合作公司基本情況

            坂田街道共有21家股份合作公司,其中屬社區一級股份合作公司3家,屬居民小組一級股份合作公司18家;2011年度股民集體分配總額7816萬元,人均集體分配21022元。

            主營業務以物業出租為主,主要是廠房租賃,有部分商鋪租賃;個別公司有少量其他實業和物業管理經營業務。

            社區集體經濟組織情況分析

            ●股份合作公司經濟結構單一,競爭力較差

            一方面絕大部分股份公司經濟結構為單一的出租經濟,投資項目以建廠房招租為主,缺少自營、自辦經濟實體;另一方面;落實區委區政府清退低端加工企業的政策,必須將轄區內技術含量低、污染環境,抗市場風險能力較差的中小加工企業逐步淘汰。

                無地可用,改變以地為本的思

            路尋求新發展刻不容緩

            隨著城市化轉地的完成和華為科

            技城建設的推進,股份合作公司目前已沒有后續發展使用的土地和空間,同時,由于一直以來的土地粗放性使用,使土地價值和產出的比值不高,社區集體經濟若再不轉型發展,集體收入今后將很難有提升的空間。

            嚴峻的形勢使我們認識到:僅靠收取設施簡陋、科技含量低的廠房租金維持生計最終不是長久之計,只有優化、提升社區集體經濟,轉變發展模式,優化產業結構,拓展發展空間,增加新的經濟增長點,實現可持續發展,才能做到穩中求勝。

            新形勢下推進股份合作經濟轉型升級的路子

            坂田街道十分重視轄區內各社區的經濟發展,在區政府及國資委等相關部門的指導下,將引導支持股份合作經濟轉型升級作為街道主要的經濟工作來抓,由街道集體資產辦作為主要力量,借助華為科技城的規劃建設,努力作出社區經濟轉型的探索和嘗試。

            ●與大企業聯動發展

            規劃中的華為科技城面積約21.9平方公里,有華為、新天下、康冠、元征等10多家國內外知名高新技術企業,其定位是:以高新技術產業為主導,配套設施齊全、城市服務功能完善、環境優美、交通便捷的復合型城。華為科技城周邊有坂田、崗頭、雪象、楊美、大發埔、萬科城等6個社區,居民小組11個,股份合作公司14家,共有股民2760人。這些股份合作公司可以利用舊改計劃,為“華為科技城”提供高端配套服務,實現聯動發展。

            崗頭股份合作公司緊抓“華為科技城”建設機遇,與天安中國投資有限公司合作,引入資金和學習借鑒其開發經驗,通過升級改造,計劃建成以高新數碼產品為主的崗頭天安數碼城,與集聚以高新技術企業、創意產業、金融服務業及便利商業、酒店業為主的崗頭工業園區建設相結合,與周邊大中企業互補配套,提升片區發展競爭力。崗頭天安數碼城建成后,原本拆遷的廠房、住宅等將按照工業、商業、住宅的比例11返還,最終達到雙贏。

            ●發展并打造新式專業產業園區

            以區委、政府大力發展文化產業的指示精神為動力,結合坂田轄區城市建設現狀,通過舊工業廠區改造,產業轉型升級,延伸和承接萬科第五園現代徽派建筑風格,打造兼具傳統文化底蘊、民族風格突出、環境優美的新式文化產業街區。

            坂田街道充分發揮引導作用,利用“三舊”改造政策,支持、激勵和引導坂田集團作為投資主體,改造原來破舊的工業廠區,主動開展產業轉型升級。同時,大力推進手造文化街配套設施的各項建設,積極做好道路建設、立面等環境提升、統租統管、招商等工作,建設手造文化街所在地的市政道路,沿街建筑外墻立面改造面積4.086萬平方米,并將對周邊區域20.48萬平方米建筑面積進行現代徽派建筑風格的外墻立面改造,支持手造文化街展館等場所的裝修工程,擴大手造文化街的整體效果并提升城市形象。

            ●打造專業產業園區,為大企業提供配套服務。

            利用舊改,股份合作公司發揮資金、土地等自身優勢,融合周邊企業的生產鏈條,打造專業產業園區,為大企業提供一系列的配套服務,使企業、社區、居民多方受益。這樣既可以解決企業發展空間受限的問題,又能打造優勢產業,還能解決居民就業問題,一舉多得。

            發展永無止境,探索永無止境。在區委區政府的正確領導下,坂田街道股份合作公司干部和股民不斷開拓創新,走出科學發展的新路,推動社區經濟持續、快速發展。(坂田街道集體辦  劉廣斌)

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