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            龍城啃下東部“新地標”征地硬骨頭

             

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            深港國際中心效果圖

             

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            土地整備現狀圖

             

             

            深圳自媒體近期盛傳的位于龍城街道大運新城北核心商務片區的668米高摩天樓(深港國際中心項目)有了新進展:

            經龍城街道辦積極溝通,黃閣坑股份合作公司大圍分公司召開股東大會,表決通過大運新城核心商務片區項目涉及的37765.05平方米集體土地征轉地事宜。此舉標志著,包括668米高深港國際中心項目在內的大運新城核心商務片區項目在征地環節掃清了障礙。

            作為龍崗區CBD、擁有深圳國際大學園的龍城街道,定位打造深圳東部中央核心區。該街道緊抓深圳東進機遇,加快推進違法建筑整治、土地整備、儲備土地清理和城市更新等“十大專項行動”,為深圳向東發展做好空間保障工作。

            攻克征地難題 東部“地標性”項目有進展

            去年5月,隨著深圳市實施東進戰略行動方案(2016-2020年)出臺,深圳正式開啟東進戰略。為支撐深圳東進,龍城街道制定《龍城街道貫徹落實東進戰略實施細則2020》,擬通過“六區兩建”(打造東部中心的中央核心區、戰略通道的功能支撐區、創新智核的高效布局區、文教體衛的優勢突顯區、社會治理的創新典范區、城區建設的中心示范區,以及推進街道文明建設、加強基層黨的建設)建設具有深圳質量、深圳標準的東部中央核心區。

            在落實深圳東進戰略、打造深圳東部中心層面,龍崗大運片區將建一座668米高樓的消息受到外界廣泛關注。該項目用地面積約30公頃(包含道路、綠道),總建筑面積約130萬平方米,將打造核心商務區大型城市綜合體,這棟摩天樓作為深圳東部中心新地標,將帶動區域經濟發展。

            今年初對外公布的2017年龍崗區政府工作報告甚至提到,積極推進深港國際中心等加快開工建設。而在近日,龍城街道傳出消息:經街道辦積極溝通,黃閣坑股份合作公司大圍分公司近日召開股東大會,表決通過大運新城核心商務片區項目涉及的37765.05平方米集體土地征轉地事宜。此舉標志著,包括深港國際中心在內的大運新城核心商務片區項目在征地環節掃清了障礙。

            根據龍城街道征收事務中心6月1日提供的《關于大運新城核心商務片區相關地塊情況》描述,大運新城核心商務片區屬龍崗區重點發展區域,按照深圳市、龍崗區兩級政府的統一規劃,該片區將建設深港國際中心項目,具體由龍城街道負責開展該片區的征轉地補償工作。

            龍城街道已完成該片區土地核查工作,核查結果為:該片區相關地塊總面積為409980.95平方米,其中372215.9平方米屬已征轉土地,正在辦理入庫手續;余下37765.05平方米無征轉地記錄。經對37765.05平方米土地地籍進行核查,確定其中28900平方米土地分別屬于兩個股份公司所有,且在大運新城建設期間已進行土地置換,按政策規定折返后在大運新城北區、龍崗新生商業安置區、寶荷南商業安置區已予以安置。

            目前,龍城街道已就上述28900平方米土地與兩個股份公司完善了相關土地轉地協議,后續土地入庫工作已在同步辦理。此外,余下的8865.05平方米土地未見征轉地記錄。經該街道積極溝通,該地塊權屬的居民小組于5月17日召開股東大會就該地塊轉地事宜予以表決通過。5月18日,龍城街道與相關居民小組簽訂轉地補償協議。

            至此,大運核心商務片區集體土地征轉工作順利完成。

            力推“十大行動” 整合土地資源近50萬平方米

            深圳之所以實施東進戰略,很大一個原因是向東部要發展空間、向東部地區尋找戰略腹地。結合深圳東進戰略和深圳市“拓展空間 保障發展”十大專項行動部署,今年以來,龍城街道加快推進違法建筑整治、土地整備、儲備土地清理和城市更新等工作,努力為深圳東進提供空間保障。

            針對“十大行動”的每一項專項行動,龍城街道均做了細致方案,設定了具體目標,并落實到具體責任單位。比如,2017年底要完成清退建設用地不低于4.72公頃;推動12.66公頃的未完善征轉地手續、未建設空地的盤活利用;推動總面積12.83公頃的5公頃以上大型產業地塊土地釋放及驗收入庫;完成街道拆除重建類城市更新項目16.22公頃;推動46.12公頃的歷史遺留違建處理等。

            “十大行動”中,最難啃的“硬骨頭”當屬違法建筑治理與疏導。在此方面,龍城街道全力控增量,合力減存量,大力消隱患,盡力實現減存量的目標。超額完成一季度目標任務,完成率超200%。今年龍城街道消存量的任務是46.12萬平方米,截至5月底,已經消存量23萬余平方米,完成全年任務的49.88%,總量及進度均居全區之首。

            還有幾組具體數據,或許更能反映龍城街道在治理違建、盤活空間方面的工作成效:截至今年4月底,龍城街道共計拆除存在安全隱患的歷史遺留違法建筑241宗,拆除總面積約8155平方米。拆除存量亂搭違法建筑153宗,拆除面積約66123平方米;今年1月-5月,街道辦聯合開發單位參與談判累計達到3000人次,督促開發單位實施拆除行動128宗,清除存量違法建筑面積約16.6萬平方米。所清除的存量違法建筑中,約3.5萬平方米(占清存量的21%)屬道路、學校等城市更新公建配套設施范圍,約13.1萬平方米(占清存量的79%)屬城市更新建設范圍。此外,通過清除存量違法建筑,成功整合土地資源約49.2萬平方米。

            與此同時,龍城街道對轄區內規模較大、問題較典型的市場及周邊違法搭建進行拆除整治,并構建起天上有無人機、地上有巡查員、網絡有微信群“天、地、網”立體巡查防控體系,讓違建隱患無所遁形。(轉自深圳僑報)

             

             

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